许昌买房的人注意！很多房子不敢买！查一查就知道房子靠谱不

昨日，市住建局再次发出警示：无预售许可证的房屋不允许交易，市民如果发现违规预售现象，可拨打电话2166696、2187037、4396868投诉。

　　无证售房属违规行为

　　近年来，市民的维权意识和防范风险意识越来越强，越来越多的市民购买有商品房预售许可证的房屋。但也有些项目在没有取得预售许可证的情况下，以团购、入会、低价销售等手段诱导购房者，致使有些市民因担心后期房价上涨而降低了防范意识，冒险购买。

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　　针对这种情况，市住房和城乡建设局（以下称市住建局）有关工作人员解释，根据法律规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向市住建局申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。而无证售房是一种违法违规行为，一旦发现，该局将依法予以严肃查处。

　　购买无证房屋有何风险

　　市住建局工作人员表示，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证的情况下，以认购（包括认定、预订、登记、选号、排号、发卡等）、收取预订款性质费用等各种形式变相预售商品房的，也属非法售房行为。所购房屋因土地、规划、建设等方面有许多不确定性，若出现与承诺不符的情况，极易产生纠纷，且难以受法律保护。

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　　依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。

　　没有商品房预售许可证的购房款无人监管，若开发商挪用购房款，极易引起项目延期交房或烂尾，甚至停工。

　　没有商品房预售许可证的房屋还有可能是“小产权房”，属于违规建设，随时可能被强制拆除，购房人可能钱、房两空，购买此类房屋存在巨大风险。

　　发现违规预售可打电话投诉

　　市住建局工作人员提醒市民，购买商品房时一定要精挑细选，应选购“五证”齐全的房子。

　　（“五证”）

　　“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证。

　　来源： 夜幕下的星空