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许昌一小区没预售证楼房快售罄官方:购此类房不受法律保护

更新时间:2017-11-29  

近日,许昌市民不断向大河报·大河客户端新闻热线反映许昌金石星海湾二期没有办理预售许可证,却在紧锣密鼓进行销售。3月30日,记者进行了采访。

  没有预售证强收30%首付款

  许昌市民王先生反映,3月17日,他到金石?星海湾选中了9号楼一套三居室房源,当天便交纳了2万元订金。随后的几天里,置业顾问不断打电话给他,称在规定的期限内必须要交纳30%的首付款,但要到年底才有可能办理银行按揭贷款。

  “我自己名下并没有房产,此次购房属首套房。”王先生说,按照许昌市目前暂行的房贷政策,首套房首付比例仍为最低20%。但金石地产为何要提高首付比例,而且还要等到8个月后才有可能办理银行按揭贷款?

  带着疑虑,王先生登录许昌市住房和城县建设局官方网站http://www.xcszjj.gov.cn查询后发现,金石?星海湾项目仅在今年3月3日分别办理了10号楼、19号楼(许房预售字第2017005号)和15号楼、16号楼(许房预售字第2017006号)的预售许可证,自己购买的9号楼尚未办理。

  没有预售许可证,购房人就无法办理银行按揭手续,对于金石地产强行收取的30%的首付款,王先生更感到无法理解,“金石地产拿我这30%近30万元首付款,要干啥去了?”

  十栋楼无预售证房子快售罄

  许昌市住建局城建监察支队介绍,金石?星海湾项目共分两期开发,一期仅有4栋楼取得了预售许可证,二期所有10栋楼盘均没有取得预售许可证,属违规销售。

  在金石星海湾售楼部,记者以购房者身份进行咨询,该售楼部一男性置业顾问称,公司所有人都知道二期的房子没有预售许可证,他们也知道公司在违规销售,而且也都告知过前来咨询的购房者,“但现在楼市太火了,即使没有证(预售许可证),我们也快卖完了!”该置业顾问说。

  当被问到购房者“首付30%”是怎么回事时,该置业顾问称是“公司规定”,“必须先交30%!而且到年底才能签合同、办按揭。”

  市民购买无证房屋需谨慎

  据了解,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据《城市商品房预售管理办法》,商品房预售实行许可制度,开发企业进行商品房预售应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得的不得进行商品房预售。

  许昌市住建局城建监察支队表示,国家出台相关规定,就是为了稳定市场秩序,万一房地产商房子还没盖完,中途就资金链断裂,已经收到的房款也没法追回,会严重损害购房者的利益。但是在目前火热的市场态势下,许多开发商为了率先圈定客户,及早完成销售任务,在没有获得预售许可证之时,就违规开盘销售,这是国家法规严格禁止的行为。无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统,购房人所交资金极易被挪用,或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象,致使合法权益无法维护。无预售许可证的房屋脱离监管,房屋性质不确定因素较多,且容易出现“一房多卖”现象,造成问题楼盘长时间无法解决。

  近期以来,许昌市房地产市场回暖较快,房价每平方米上扬千元左右,因此出现了个别地产企业借机无证售房、擅自抬高购房门槛等违法、违规行为。为此,许昌市住建部门提醒市民,购置楼房时,一定要先看地产企业有没有《商品房预售许可证》,没有预售许可证的房子不受法律保护,应谨慎购买,避免给自己造成经济损失。

  来源:大河客户端

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